特に売買で見られる。まだ売れていない物件を「契約が決まった」などと偽り、他業者からの客を排除することにより、自らが両手仲介をキメようとする行為。
売主が仲介業者（売主側の仲介業者を元付業者と言う）に自宅の売買仲介を依頼したとする。元付業者は法令上、不動産流通システム（REINS）に物件を掲載し、広く仲介業者（客側の仲介業者を客付業者と言う）から売主を募らなければならない。そうすることにより、競争原理が働き「早く、高く」売ることができるからである。その場合、仲介手数料は売主側から元付業者に売買価格の3%、買主側から客付業者に3%が支払われるのが通例である。
一方で、元付業者が自ら買主を見つけることもできる。この場合は両手取引が成立し、元付業者は3％＋3％の合計6%を報酬としていただくことができる。
例：5000万円のマンションの場合
3%・・・150万円
6%・・・300万円
つまり、客付業者からの紹介を秘密裏に握りつぶし、元付業者が両手仲介をキメればそれだけで売上は2倍になるのである。
そして、今日も囲い込みは続く。
もちろん売主としてはたまったものではない。